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記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴指出，20年前確實有發生過「多貸」的事情，但現在沒聽過了。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
今天要跟大家分享的一個案例是彰化的美女業務員。
一個月前，美女業務員，經朋友介紹，來找張老師幫她名字。改完名字之後，她明顯感覺到自己有了些轉變，不僅談吐內容變好，也比較會表達自己真正的意思了，很開心。
因為張老師常說，化妝臺代表人際關係，代表夫妻相處之道，同是也是女人的財庫，所以她很擔心地問老師，關於她房間化妝臺擺放的方位，由於現場格局是牽一髮而動全身，不是憑一兩張照片就能指點清楚的，於是美女跟老師約了時間，現場勘嶼。
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到達美女承租的套房，發現她的化妝檯，對到廁所門，容易惹到爛桃花。而且房間裡面沒有沙發，老師建議她擺張雙人沙發，可以招感情桃花，紅鸞星動。招感情的沙發，只能雙人沙發，而且要兩邊有靠喔，然後沙發要依據門的方位擺設，才會招到好桃花哦~
因為美女是行動派的，所以張老師交代的註意事項，她都快速辦妥完成。風水調整之後兩天，她又跟小編分享，她股票連兩天都漲停，非常開心，並謝謝張老師幫她改名及勘嶼陽宅風水之後，運氣明顯變好非常多。
所以又驗證了，名字跟房子風水的影響力很大，福地福人居。
我們也祝福美女業務員未來能越來越好，而且紅鸞星動，很快身邊有對象出現，幸福相伴喔~
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